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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長

香港的言論自由非常珍貴，從不同角度看事情，結(jié)果可以完全不一樣。就如我們打開電視看新聞報(bào)導(dǎo)，總會(huì)看到香港經(jīng)濟(jì)好的一面，比如經(jīng)濟(jì)增長3.1%，大量資金涌入本港，香港財(cái)富中心資產(chǎn)管理快達(dá)到世界第一，IPO集資金額暫時(shí)領(lǐng)先全球，還有國際人才匯聚香港等等。有些人總是認(rèn)為我們?cè)诳桃庵v好香港故事，其實(shí)非也，今天的香港的確魅力非凡，不然為何會(huì)有5名哈佛尖子轉(zhuǎn)來香港讀書？

然而從另一角度看事物，當(dāng)你在網(wǎng)上平臺(tái)觀看經(jīng)濟(jì)和樓市信息時(shí)，感覺又到了一個(gè)不同的世界。幾乎大多數(shù)的網(wǎng)主都在唱衰香港經(jīng)濟(jì)，更離譜的是有些網(wǎng)主為了搏取流量，賺得更多金錢，捏造事實(shí)惡意攻擊他人，又自己制造幾十個(gè)戶口，自己點(diǎn)贊自己。有時(shí)候一天錄制幾條視頻，指名道姓肆意誹謗別人，已經(jīng)到了嚴(yán)重失控的程度。試問一天幾條片，人又不在香港，能知道多少事情？全部是一知半解、段章取義的評(píng)述，可憐一些無知的觀眾，誤信其末日言論，輸了身家又丟掉了工作。言論自由并非可以惡意攻擊香港，肆意破壞別人聲譽(yù)，讓人造成財(cái)富損失。是可忍，孰不可忍？是時(shí)候出手制止這種不良歪風(fēng)了，相信各方面很快會(huì)采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。

地產(chǎn)股升四成  樓市曙光再現(xiàn)？

可以唱衰香港的范疇，其實(shí)越來越小，面對(duì)金融股市越唱越好，末日博士們絞盡腦汁，都只能從樓市及零售飲食業(yè)來繼續(xù)落手，于是鋪天蓋地的唱跌言論充斥了整個(gè)網(wǎng)絡(luò)。高唱樓價(jià)大跌7成的退休教授，雖然次次都估錯(cuò)，但他只是講了個(gè)人看法，沒有惡意攻擊他人，他有發(fā)表言論的自由；然而那些惡意唱衰香港，為了賺取流量而指名道姓誹謗他人的網(wǎng)主，一定會(huì)受到應(yīng)有的懲罰。為什么會(huì)受到懲罰呢？首先，為了個(gè)人私利惡意中傷他人，最終必將害人終害己，受到各方面大力反擊；其次，看錯(cuò)市沽空股票和物業(yè)也將令自己蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失，君不見被受看淡的地產(chǎn)股，如恒地（00012）和新地（00016）兩三個(gè)月間股價(jià)升了近4成，挑戰(zhàn)1年新高，這象征著甚么呢？

萬物總是在循環(huán)，周而復(fù)始生生不息，當(dāng)一個(gè)行業(yè)到了低谷，就會(huì)出現(xiàn)反彈。從2019年的社會(huì)動(dòng)亂開始，再從2020年新冠疫情發(fā)展至今，香港經(jīng)濟(jì)和樓市經(jīng)歷6年的沖擊，也算是一個(gè)下跌周期的完結(jié)。隨著股市蓬勃發(fā)展，樓市也開始于谷底復(fù)甦，港府推出一些措施亡羊補(bǔ)牢，減少買樓印花稅，停售商業(yè)用地，以及計(jì)劃于7月中推出的酒店和商業(yè)樓宇更改為學(xué)生宿舍的先導(dǎo)計(jì)劃。此計(jì)劃在規(guī)劃、地政及建筑圖則審批方面「拆墻松綁」，令大多數(shù)酒店或商廈毋須經(jīng)任何規(guī)劃程序下，直接改裝成學(xué)生宿舍。筆者認(rèn)為最大得益是供應(yīng)過剩的乙級(jí)寫字樓，尤其是一些鄰近各大院校及具備生活設(shè)施的商廈，將會(huì)更加直接受惠。

本欄曾多次強(qiáng)調(diào)，影響樓市最關(guān)鍵的因素是利率走勢(shì)，近月來銀行同業(yè)拆息保持在0.6厘至0.9厘左右，對(duì)工商鋪市場起了正面作用。雖然近日已扯高至0.9厘，還是屬于偏低水平，即工商物業(yè)供樓利息仍維持在2.5厘之內(nèi)，都在健康水平。隨著措施不斷優(yōu)化，翻越供應(yīng)過剩的商業(yè)樓宇這座大山，樓市就會(huì)見到曙光。連向來看淡后市的摩根士丹利也轉(zhuǎn)為看好，下半年就會(huì)有更多大行跟著看好，新聞媒體和報(bào)章雜志將越來越正面，一起看好香港前景，講好香港故事；只是網(wǎng)上這種非理性的唱衰香港言論較為頑固，畢竟破壞他人聲譽(yù)，損害別人資產(chǎn)的行為有網(wǎng)友喜歡，網(wǎng)主一方面要迎合部分網(wǎng)民幸災(zāi)樂禍心態(tài)，另一方面又要博取流量賺錢維持生計(jì)，說起來既可惡又可憐。