【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：全國兩會支持港澳深化國際交往合作 有利樓股穩(wěn)定發(fā)展
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-03-10
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蔡志忠-香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會榮譽會長、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任
2025年全國兩會正進行得如火如荼，國務(wù)院總理李強發(fā)表政府工作報告，指去年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長百分之5，達到134.9萬億元人民幣，成績來之不易，令人振奮。又提出今年經(jīng)濟增長百分之5的目標，發(fā)行過萬億元超長期特別國債，再次強調(diào)要繼續(xù)穩(wěn)住樓市股市，促進消費。正如筆者今年開年時的預(yù)言，股市年初至今已經(jīng)率先大幅上揚，恒生指數(shù)并已企穩(wěn)在23,000點之上，那么經(jīng)濟將開始慢慢復(fù)甦，樓市也將止跌回穩(wěn)，甚至有能力輕微回升。
香港的經(jīng)濟發(fā)展與國家的政策息息相關(guān)，李強總理再次強調(diào)：「我們要全面準確、堅定不移貫徹“一國兩制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治的方針。支持香港、澳門發(fā)展經(jīng)濟、改善民生，深化國際交往合作，更好融入國家發(fā)展大局，保持香港、澳門長期繁榮穩(wěn)定?！惯@些措詞都一再證明國家支持港澳的”一國兩制”是長期不變的方針政策。樓市股市方面，又實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，更大力度促進樓市股市的健康發(fā)展，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，繼續(xù)做好保交樓工作，防范房企債務(wù)違約風險。
比起同類城市 香港樓價落后
國家實施的這一系列措施是成功的，近期內(nèi)地主要城市的樓市可以說已達到量升價穩(wěn)的效果。那么香港樓市又如何呢？香港樓市自然也受到強而有力的支持。所謂水漲船高，如果硬要將國際金融中心的香港比如成內(nèi)地城市，那當然也是屬于一線城市吧，既然北京、上海和深圳的房價已經(jīng)回穩(wěn)，那么為什么還要期望香港的房價繼續(xù)下跌？回過來說，假如將香港與同類的國際城市比較又如何？過去幾年紐約、洛杉磯、悉尼、新加坡、杜拜和東京等城市的房價都大漲了好幾成，為什么香港樓價又不能上升呢？
根據(jù)這樣的分析，香港樓價是落后的，正如我們一直看淡的香港迪斯尼樂園，經(jīng)過連續(xù)9年虧損后，去年竟錄得8.38億港元的盈利，這種令人意外的結(jié)果似乎在告訴我們，甚么驚喜都會隨時發(fā)生。不要過于看淡香港的經(jīng)濟復(fù)甦步伐，除了資金涌入、人才濟濟押注于香港，以及股市率先大漲之外，旅游之都的魅力也正在隨時隨地爆發(fā)，啟徳體育園的隆重登場，雖然一開始有點混亂，但是大家都不會否認它對香港盛事經(jīng)濟的作用。這一切一切都是好兆頭，告訴我們不要對香港過于悲觀，尤其是我們這些留守和投資在香港的人。
中國以確定性 穩(wěn)住不確定的世界
再看看國際上又發(fā)生什么事？美國總統(tǒng)特朗普一上場，世界就有許多不確定的因素出現(xiàn)。還好，以巴沖突宣告暫停，俄烏戰(zhàn)爭隨時結(jié)束，能夠免卻戰(zhàn)爭帶來的生靈涂炭，算是一件好事。經(jīng)濟方面，以美國自我為中心的特朗普宣布退出許多聯(lián)合國組織，寧愿背負大國不再承擔國際責任的罵名，又向周邊許多國家挑起加增關(guān)稅的貿(mào)易戰(zhàn)，目的就是想籍此增加財政收入；另一方面，執(zhí)掌美國政府效率部的馬斯克又「冒著生命危險」，大刀闊斧整頓政府多個部門，大量裁員減少公共財政支出，說白了，都是要減少嚴重的財赤和債務(wù)，也許美國的36萬億美元國債已經(jīng)到了無力償還的地步。
以上種種訊號又帶出一個信息，中國正在用自身的確定性，來穩(wěn)住世界的不確定，展現(xiàn)出大國應(yīng)有的擔當；而不斷強調(diào)自身利益的美國，最終會將美元大幅貶值，讓利率急速下降，否則如何讓制造業(yè)重回美國，如何改善對外貿(mào)易逆差？其實美國低下階層的日子過得并不輕松，消費力也非那么強，通脹沒有想象中利害，如果將美元進行貶值，說實在的也并非真正貶值，原因是過去幾年，全球主要的經(jīng)濟體都已經(jīng)將自己的貨幣大幅貶值，也將利率降至最低點，甚至零利率。就如中國，房貸利率從2021年前的5.5厘至6厘，下降到今天3.3厘至3.5厘；人民幣對兌美元，也從當年1美元兌換6.4元人民幣，下跌到今天可兌換大約7.3元人民幣，貶值幅度驚人，但相對于其他主要貨幣如歐元和日元，人民幣卻仍然偏強。這些數(shù)字告訴我們，今天的美元是有很大機會貶值的。當有一天美元利率大幅下調(diào)時，香港的商業(yè)資產(chǎn)就能得到支持。這些都是一個經(jīng)濟周期的循環(huán)過程，樓市股市都一樣，所謂變幻就是永恒。
